Investir loin de chez soi, bonne ou mauvaise idée ?

Chercher à investir dans la pierre demande, avant tout, un certain recul, car c’est un engagement sur le long terme. Et s’il est de plus en plus démontré que l’investissement locatif peut être un placement rentable, comme tout investissement non garanti, ce dernier présente des risques. Alors, mieux vaut ne pas improviser. Lors du questionnement indispensable sur les raisons de se lancer, le "Où Investir" permet de se poser des questions essentielles quant aux risques à vouloir investir près ou loin de chez soi.

Mise à jour le 19 Octobre 2022
Investir loin de chez soi

Investir dans l’immobilier locatif près chez soi

Il existe plusieurs avantages à investir dans un bien immobilier près de chez soi.

Le premier, c’est une prospection facilitée lorsqu’on est en phase de recherche de bien : visiter un bien proche de chez soi (facile d’accès) limite les efforts demandés par la prospection de la bonne opportunité et évite ainsi de se précipiter vers des offres moins intéressantes.

Le deuxième avantage est la faculté de pouvoir se déplacer rapidement pour se rendre sur place. En effet, en cas de « problèmes », il est évident que l’investisseur- propriétaire peut réagir beaucoup plus rapidement, en cas de réparations à effectuer, de litiges à résoudre, etc.

Une meilleure connaissance de l’environnement local

Un autre avantage, important, c’est le fait de bien connaître le lieu où l’on habite et/ou travaille. La bonne connaissance du territoire socio-économique, touristique, environnemental de sa ville est un réel atout. Si le logement correspond aux attentes du locataire, grâce aux connaissances des prix du marché, de la demande locative (est-elle en baisse ? en hausse ?), les quartiers où l’investissement locatif se porte bien, il est possible d’estimer la rentabilité du bien locatif près de chez soi.

Des relations plus directes

Entretenir des bonnes relations avec son locataire, c’est là l’un des principaux avantages d’un investissement immobilier locatif proche de chez soi. II est certain que des relations directes avec ses locataires peuvent améliorer certaines situations, parfois stressantes. Lorsqu’on privilégie des rapports humains avec ses locataires, le respect des engagements peut plus aisément s’établir, concernant l’entretien du bien, les réparations, le paiement du loyer, etc. S’il est clair que garder ses distances est nécessaire pour ne pas tomber dans le sentimentalisme, il faut donc trouver un juste équilibre entre un comportement respectueux et exigeant.

Avoir une connaissance du tissu économique local, des points d'intérêts du voisinage, ou encore des prix des loyers selon les quartiers, c'est un sérieux atout. Cependant, est-ce suffisant pour prendre la décision d'investir à proximité de son "home sweet home" ? Certains professionnels vous diront qu’un échange entre un propriétaire et un locataire doit rester objectif, sans rentrer dans l’affect. Les professionnels conseillent donc de prendre de la distance avec ses locataires, de peur de trop d'implications, puisque le principal objectif reste la meilleure rentabilité locative possible en tant qu’investisseur. Il faut donc ne pas s'arrêter au premier investissement locatif intéressant, mais se risquer à aller plus loin. L’investissement immobilier loin de chez soi permet de sortir de sa zone de confort !

L'investissement locatif loin de chez soi, une réelle opportunité ?

L’investissement immobilier locatif à distance prend de l'ampleur en France, et de nombreux particuliers réfléchissent à se lancer dans l'aventure. Pour se constituer un patrimoine, sécuriser l'avenir de leurs proches, ou encore profiter de revenus complémentaires passifs, à quelques années de la retraite, les raisons sont diverses et personnelles. C'est ainsi que l’investisseur qui choisit d'acheter des biens immobiliers loin de chez soi a pris le temps de la réflexion, a pris le temps également de prospecter pour trouver la perle rare.

Parfois aidé par nos outils et des experts, ce dernier peut même se lancer dans l'étude de simulations chiffrées, avec comme principal leitmotiv, une rentabilité sécurisée et un rendement optimal.

calcul rendement locatif

Simuler la rentabilité locative

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Des solutions pour gérer son bien à distance

Le secteur de l'immobilier locatif est en perpétuelle évolution, avec, par ailleurs, de nouvelles méthodes pour réussir son investissement. Par exemple, grâce à l'investissement locatif clé-en-main, il est désormais possible, pour le particulier, de maximiser ses chances d'obtenir un bien locatif rentable loin de chez soi.

Location courte ou longue durée

Il existe deux possibilités intéressantes lorsqu'on veut développer sa rentabilité immobilière à distance : la location courte durée, et la location de longue durée. En ce qui concerne la location courte durée, il est important de prendre en compte les nombreuses entrées et sorties. La mise en place d’un processus pour entretenir des relations de qualité avec ses locataires, représente alors un enjeu de premier plan. De même que la collaboration avec une conciergerie, et /ou une personne de confiance à qui vous pourrez également confier les urgences. Sous-traiter peut alors avoir des incidences sur la rentabilité de l'investissement, mais la qualité sur la durée portera ses fruits au final.

La location longue durée demande à se constituer un réseau de proximité sûr, qui pourra intervenir à tout moment.

Hadia
Hadia
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Est-ce vraiment rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

05 Mars 2024
Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
airbnb limite des 120 jours

Airbnb : comment dépasser la limite des 120 jours ?

On entend de plus en plus que la location courte durée sur des plateformes telles que Airbnb est devenue mission quasi impossible. Mais chez Horiz, nous aimons tordre le cou aux idées reçues sur l’immobilier.

 

Je vais donc explorer dans cet article les stratégies (légales bien entendu) pour louer sur Airbnb plus de 120 jours par an ou encore ne pas être inquiété par d’autres réglementations. Investisseurs, préparez-vous à maximiser vos rendements sur Airbnb tout en respectant les règles du jeu !

07 Mars 2024
boom colocation senior

Le boom de la colocation senior : bonne ou mauvaise idée ?

Quand on pense à la colocation, on imagine souvent des jeunes qui parlent plusieurs langues, comme dans l'excellent film  “L’auberge espagnole” de Cédric Kaplisch. On s’imagine souvent à l’étranger, viavant avec des nationalités venues du monde entier.

 

Aujourd’hui, la colocation a évolué et concerne de nombreux jeunes français, mais aussi des plus âgés. En effet, avec le prix de l’immobilier qui augmente dans beaucoup de villes, les retraités et seniors cherchent des solutions en matière d’immobilier. Les retraites sont aussi parfois faibles et il devient compliqué de se loger. Pour plusieurs raisons, opter pour de la colocation, même en étant plus âgé ou retraité, peut être une solution pratique qui présente de nombreux avantages.

05 Mars 2024
location airbnb ou location longue durée

Que choisir entre la location AirBnB ou longue durée ?

À travers l’acquisition d’un bien immobilier, l’objectif des investisseurs est de maximiser leur rentabilité, tout en limitant les contraintes. Et pour cela, ils ont le choix entre deux types d’investissements locatifs : la location AirBnB ou longue durée. Alors quelle est la meilleure option ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

05 Mars 2024
où investir pour un airbnb en 2024

Où investir pour un Airbnb en 2024 ?

Louer via Airbnb peut être très rentable. Prêtez toutefois attention à la ville où investir pour obtenir les résultats escomptés.

Les villes saisonnières disposant d’un taux d’occupation supérieur à 40 % offrent généralement les meilleures opportunités. Ces destinations (principalement touristiques) sont beaucoup plus attractives auprès des voyageurs. L’afflux de visiteurs durant les festivals et autres événements majeurs vous permettra d’autant plus de maximiser vos revenus locatifs.

Alors, dans quelle ville investir pour réussir votre location de courte durée via Airbnb ? Découvrez notre Top 8 des villes françaises où investir en Airbnb.

05 Mars 2024
Comment débuter sur AirBnB

8 conseils pour bien débuter sur AirBnB

À l’approche des vacances, la location de logements saisonniers bat son plein. Une excellente opportunité pour maximiser son rendement. À condition de maintenir un taux d’occupation optimal. Car si la location de courte durée figure parmi les placements immobiliers les plus rentables, c’est aussi là qu’il y a le plus de concurrence.

Comment débuter sur AirBnB ? Découvrez nos astuces si vous souhaitez louer votre bien tout au long de l’été.

05 Mars 2024
IDR immobilier : définition, avantages & inconvénients

IDR immobilier : définition, avantages & inconvénients

L’IDR (Immeuble De Rapport) immobilier ça vous parle ? Vaguement ? Pas d’inquiétude, nous sommes là pour vous éclaircir. Découvrez la signification d’un idr et les avantages et inconvénients de ce type d’investissement !

05 Mars 2024