Investir loin de chez soi, bonne ou mauvaise idée ?

Chercher à investir dans la pierre demande, avant tout, un certain recul, car c’est un engagement sur le long terme. Et s’il est de plus en plus démontré que l’investissement locatif peut être un placement rentable, comme tout investissement non garanti, ce dernier présente des risques. Alors, mieux vaut ne pas improviser. Lors du questionnement indispensable sur les raisons de se lancer, le "Où Investir" permet de se poser des questions essentielles quant aux risques à vouloir investir près ou loin de chez soi.

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Investir dans l’immobilier locatif près chez soi

Il existe plusieurs avantages à investir dans un bien immobilier près de chez soi.

Le premier, c’est une prospection facilitée lorsqu’on est en phase de recherche de bien : visiter un bien proche de chez soi (facile d’accès) limite les efforts demandés par la prospection de la bonne opportunité et évite ainsi de se précipiter vers des offres moins intéressantes.

Le deuxième avantage est la faculté de pouvoir se déplacer rapidement pour se rendre sur place. En effet, en cas de « problèmes », il est évident que l’investisseur- propriétaire peut réagir beaucoup plus rapidement, en cas de réparations à effectuer, de litiges à résoudre, etc.

Une meilleure connaissance de l’environnement local

Un autre avantage, important, c’est le fait de bien connaître le lieu où l’on habite et/ou travaille. La bonne connaissance du territoire socio-économique, touristique, environnemental de sa ville est un réel atout. Si le logement correspond aux attentes du locataire, grâce aux connaissances des prix du marché, de la demande locative (est-elle en baisse ? en hausse ?), les quartiers où l’investissement locatif se porte bien, il est possible d’estimer la rentabilité du bien locatif près de chez soi.

Des relations plus directes

Entretenir des bonnes relations avec son locataire, c’est là l’un des principaux avantages d’un investissement immobilier locatif proche de chez soi. II est certain que des relations directes avec ses locataires peuvent améliorer certaines situations, parfois stressantes. Lorsqu’on privilégie des rapports humains avec ses locataires, le respect des engagements peut plus aisément s’établir, concernant l’entretien du bien, les réparations, le paiement du loyer, etc. S’il est clair que garder ses distances est nécessaire pour ne pas tomber dans le sentimentalisme, il faut donc trouver un juste équilibre entre un comportement respectueux et exigeant.

Avoir une connaissance du tissu économique local, des points d'intérêts du voisinage, ou encore des prix des loyers selon les quartiers, c'est un sérieux atout. Cependant, est-ce suffisant pour prendre la décision d'investir à proximité de son "home sweet home" ? Certains professionnels vous diront qu’un échange entre un propriétaire et un locataire doit rester objectif, sans rentrer dans l’affect. Les professionnels conseillent donc de prendre de la distance avec ses locataires, de peur de trop d'implications, puisque le principal objectif reste la meilleure rentabilité locative possible en tant qu’investisseur. Il faut donc ne pas s'arrêter au premier investissement locatif intéressant, mais se risquer à aller plus loin. L’investissement immobilier loin de chez soi permet de sortir de sa zone de confort !

L'investissement locatif loin de chez soi, une réelle opportunité ?

L’investissement immobilier locatif à distance prend de l'ampleur en France, et de nombreux particuliers réfléchissent à se lancer dans l'aventure. Pour se constituer un patrimoine, sécuriser l'avenir de leurs proches, ou encore profiter de revenus complémentaires passifs, à quelques années de la retraite, les raisons sont diverses et personnelles. C'est ainsi que l’investisseur qui choisit d'acheter des biens immobiliers loin de chez soi a pris le temps de la réflexion, a pris le temps également de prospecter pour trouver la perle rare.

Parfois aidé par nos outils et des experts, ce dernier peut même se lancer dans l'étude de simulations chiffrées, avec comme principal leitmotiv, une rentabilité sécurisée et un rendement optimal.

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Des solutions pour gérer son bien à distance

Le secteur de l'immobilier locatif est en perpétuelle évolution, avec, par ailleurs, de nouvelles méthodes pour réussir son investissement. Par exemple, grâce à l'investissement locatif clé-en-main, il est désormais possible, pour le particulier, de maximiser ses chances d'obtenir un bien locatif rentable loin de chez soi.

Location courte ou longue durée

Il existe deux possibilités intéressantes lorsqu'on veut développer sa rentabilité immobilière à distance : la location courte durée, et la location de longue durée. En ce qui concerne la location courte durée, il est important de prendre en compte les nombreuses entrées et sorties. La mise en place d’un processus pour entretenir des relations de qualité avec ses locataires, représente alors un enjeu de premier plan. De même que la collaboration avec une conciergerie, et /ou une personne de confiance à qui vous pourrez également confier les urgences. Sous-traiter peut alors avoir des incidences sur la rentabilité de l'investissement, mais la qualité sur la durée portera ses fruits au final.

La location longue durée demande à se constituer un réseau de proximité sûr, qui pourra intervenir à tout moment.

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