Investissement locatif à plusieurs : pourquoi ?
L’achat d’un bien immobilier en France séduit toujours de plus en plus de nouveaux investisseurs. Maisons, appartements, locaux commerciaux, parkings, sont des biens locatifs où il est possible d’investir à plusieurs. Investir dans la pierre est une opération peu risquée qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de profiter des retombées financières pendant de nombreuses années.
Il existe aujourd’hui de nombreuses façons d’investir à plusieurs, que ce soit en couple, entre amis, en famille. Il existe de nombreuses lois qui encadrent et offrent la possibilité de faire des investissements locatifs à plusieurs.
L’avantage d’investir à plusieurs est de mettre en commun les apports financiers afin de se constituer un gros apport. C’est aussi l’occasion d’acheter un bien ayant une surface plus conséquente comme un immeuble par exemple.
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Investissement locatif à plusieurs : comment faire ?
Se lancer dans l’investissement locatif à plusieurs est une belle opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver différentes manières d’investir en groupe. Voyons ensemble les différents montages possibles selon votre projet immobilier.
La SCI
La Société Civile Immobilière (SCI) est une société qui présente de nombreux avantages lors d’investissements avec plusieurs personnes. Elle se compose d'associés (2 au minimum) et est gérée par un gérant. Celui-ci s’occupe de gérer l’ensemble du patrimoine de la SCI. Les associés possèdent des parts qui représentent leur apport pour la constitution du capital social. Fiscalement, la SCI est plus intéressante grâce à la déduction des charges et l’amortissement.
L’indivision
L’indivision est l’une des formes les plus utilisées lors d’achats immobiliers en groupe. Sa réalisation est simple à mettre en place, surtout pour les couples et les membres d’une même famille. En achetant sous le régime de l’indivision, la quote-part des acquéreurs est fixée en fonction de l’apport financier pour l’achat du bien immobilier.
Investissement locatif à plusieurs : les avantages
Il existe de nombreux avantages avec l’indivision et la SCI lors d'investissements immobiliers à plusieurs.
Les avantages de l’indivision
L’un des premiers avantages de l’indivision est la possibilité de pouvoir investir à plusieurs sans formalité particulière. C’est une solution simple qui permet d’acheter une résidence principale ou secondaire.
Avec l’indivision, il est aussi possible de mettre en place le statut LMNP. Bien sûr cette solution est plus profitable pour les couples mariés ayant des revenus en commun. Ils pourront également déclarer l’activité avec leur nom propre. En cas de revente des biens immobiliers, les acquéreurs reçoivent chacun la somme qui correspond à leur part.
Les avantages de la SCI
La SCI offre beaucoup de flexibilité aux futurs acquéreurs de par la rédaction des statuts de la société qui permet de définir précisément le fonctionnement de celle-ci. Elle permet entre autres de choisir l’objet, le gérant, les majorités applicables, l’entrée des héritiers… La SCI est gérée par un gérant qui s’occupe de toutes les formalités administratives et comptables.
Du côté des acquéreurs, ils deviennent associés dans la société et obtiennent des parts sociales en fonction de leur apport dans le capital social. Si l’un des associés souhaite quitter la SCI, il peut en sortir facilement en se faisant racheter ses parts sociales.
La SCI offre la possibilité d’acheter de nombreux biens immobiliers sous une même entité, ce qui en facilite grandement la gestion.
Investissement locatif à plusieurs : les inconvénients
Investir à plusieurs comporte aussi des désavantages à prendre en considération.
Les inconvénients de l’indivision
Dans le cas d’une indivision, chaque acquéreur possède des droits sur l’intégralité du bien et les décisions importantes doivent être prises à l’unanimité. S’il existe un désaccord, une situation de blocage peut se mettre en place sans trouver de solution. Il est donc impératif de s’entourer des bonnes personnes afin d’éviter ce genre de situation.
Les dettes liées au bien immobilier doivent être remboursées par les acquéreurs, proportionnellement à leurs investissements. Il s’agit du crédit immobilier, des impôts, des travaux… Enfin, il faut savoir que les indivisaires ont le droit de quitter quand ils le souhaitent l’indivision. Si l’un d’eux souhaite vendre ses parts, il est tout à fait dans ses droits sans avoir besoin de préavis ou d’oppositions des autres investisseurs. Si les parts ne sont pas rachetées par les autres indivisaires, le bien devra obligatoirement être vendu.
La création d’une SCI demande un gros accomplissement du côté des démarches administratives et juridiques, ainsi que financier car sa constitution nécessite un investissement financier. S’agissant d’une société, il est obligatoire de faire appel à un expert-comptable pour la gestion financière afin d’éviter toutes erreurs. Le gérant doit aussi s’occuper d’organiser des assemblées générales annuelles et éventuellement des assemblées extraordinaires à la demande des associés.
L’investissement locatif à plusieurs offre beaucoup d’avantages. À vous de déterminer si l’indivision ou la SCI correspond à votre projet.
